房屋租賃合同條款要特別注意什么（ 房屋租賃合同條款要特別注意什么問題）

簽訂房屋租賃合同需要注意什么

律師現(xiàn)代社會中，由于房價飛漲，大部分在大城市工作的人，都買不起房屋，這樣的話只能選擇租房居住。在涉及到租房的時候，也是需要簽訂書面的 房屋租賃合同 的，不過此時有一些地方需要注意。那到底簽訂房屋租賃合同注意哪些？馬上為你做詳細解答。一、簽訂房屋租賃合同注意哪些1、房屋的基本情況。房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積;另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況，一般是指產(chǎn)權(quán)證編號、產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設(shè)定了抵押等;鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認為，這部分內(nèi)容作為租賃合同的必備構(gòu)件，勢必需要出租者出示房產(chǎn)證。2、水電、物業(yè)等其他費用承擔方式。租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對于這一部分費用的承擔方式均需要做出詳細的約定。專家認為，消費者應該就這部分條款做出明確的約定并直接寫入合同，可以避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費用方面的糾紛。3、房屋的維護、維修。在房屋出租期間，難免會出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護、維修的權(quán)責非常有必要，租賃合同范本里“房屋的維護、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責任，保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。4、合同解除的具體情況。租房合同中必須標明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。在示范文本中，共注明了合同解除的5種情況，其中細化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項權(quán)利，比如業(yè)主延遲交付房屋達多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以 單方解除合同 、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。二、合同雙方應承擔責任1、出租人的違約責任(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應當 支付違約金 ;給承租人造成損失的，還應負責賠償。(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人 優(yōu)先購買權(quán) 或優(yōu)先承租權(quán)的，應負責賠償損失。2、承租人的違約責任(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。當事人在具體簽訂房屋租賃合同的時候，有一些需要格外注意的地方，上文中已經(jīng)為大家解答了簽訂房屋租賃合同注意哪些的問題。要是在合同履行過程中，一方出現(xiàn)了違約行為的話，則此時是需要承擔相應的違約責任的。

房屋租賃合同要注意的地方有哪些

房屋租賃合同要注意的事項如下：1、要訂立書面合同；2、將一些必要的物業(yè)狀況拍照存證；3、明確雙方權(quán)利義務；4、明確租賃期限；5、明確租金；6、約定好違約責任以及爭議解決的方式；7、及時辦理備案?！痉梢罁?jù)】《城市房屋租賃管理辦法》第九條規(guī)定，房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：(一)當事人姓名或者名稱及住所；(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；(三)租賃用途；(四)租賃期限；(五)租金及交付方式；(六)房屋修繕責任；(七)轉(zhuǎn)租的約定；(八)變更和解除合同的條件；(九)違約責任；(十)當事人約定的其他條款?！逗贤ā返诙僖皇龡l規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百一十五條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

簽房屋租賃合同應注意哪些事項

我們知道在現(xiàn)實生活中，都有不少了在租房時會怕到各種各樣的問題，那么在簽合同時一些細節(jié)方面還是要特別的注意。下面小編就來給大家介紹一下房屋租賃合同應注意哪些事項。

1、雙方當事人應該在合同中寫明出租人和承租人的姓名及住址等這此些個人情況。

2、住房中具體位置也是注明清楚，同時還有像住房裝修情況，也是要備注清楚，同時住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，都要備注清楚，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系這些都是要得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房用途是用于承租人自住，還是承租人一家居住，那么這個時候都是要允許承租人或其家庭一起合住，還有這個住房只能用于居住，對它的用途也要備注清楚。

4、租賃期限一定要在合同中約定一個期限。比如說在這個時間內(nèi)，如果是沒有一些特殊情況，出租人也是不能將住房退還給出租人。如果承租人還想要繼續(xù)租賃這套住房，那么這個時候也是需要提前通知出租人。

5、房租及支付方式這個也是可以和承租人協(xié)商確定，比如說像在租賃期限內(nèi)，出租人也是不能擅自提高房租。租金的付款方式也是有分為以下幾種按年付、按半年付、按季付。

6、修繕住房是出租人的責任，所以承租人在租賃前應該是對住房內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證以后自己能夠正常使用。

7、如果是對租賃合同的變更和終止，那么這個時候出租人和承租人都是認為有必要改變合同的上述各項條款，比如說像租賃期限、租金等，這個時候可以雙方通過協(xié)商來進行變更。

8、違約責任在簽訂合同時，那么這個時候也是有可能會讓雙方都想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，同時在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。

總結(jié)：關(guān)于簽房屋租賃合同應注意哪些事項相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，在簽合同時一定不能馬虎，一些細節(jié)方面還是要特別注意，這樣才可以避免一此沒有必要的麻煩。

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