資產(chǎn)評估三種基本方法是什么(簡述資產(chǎn)評估方法的特點(diǎn))

資產(chǎn)評估三種基本方法是什么?資產(chǎn)評估有三種基本方法，市場法、成本法和收益法，而這三種基本方法也有各自不同的特點(diǎn)。

一、成本法

成本法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)的價(jià)值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本。如果被評估對象是一臺全新的設(shè)備或一個(gè)全新的工廠，則被評估對象的價(jià)值為它的重置成本。根據(jù)替代性原則，在進(jìn)行資產(chǎn)交易時(shí)，購買者所愿意支付的價(jià)格不會超過按市場標(biāo)準(zhǔn)重新購置或構(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)所付出的成本。如果被評估資產(chǎn)已經(jīng)使用過，則應(yīng)該從重置成本中扣減在使用進(jìn)程中的自然磨損、技術(shù)進(jìn)步或外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境導(dǎo)致的各種貶值。因此，重置成本法是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估價(jià)值的一種方法。

用成本法評估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是：

評估結(jié)果更趨于公平，有利于特定用途和個(gè)人資產(chǎn)的合理評估，它有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。

用成本法評估資產(chǎn)的缺點(diǎn)是：

采用成本法的缺點(diǎn)是大量的工作，但它是基于歷史數(shù)據(jù)來確定當(dāng)前值，必須全面分析這一假設(shè)的可行性，此外，經(jīng)濟(jì)折舊不容易完整和準(zhǔn)確計(jì)算。

二、市場法

市場法是相對估值法，企業(yè)價(jià)值評估中的市場法是指將評估對象與可比公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價(jià)值的評估方法。市場法主要分為可比交易案例法和上市公司比較法。

可比交易案例法

可比交易案例法又稱交易案例比較法，是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購及合并案例資料，計(jì)算價(jià)值比率，在與被評估單位比較分析的基礎(chǔ)上，確定評估對象價(jià)值的具體方法。

三、收益法

收益法是對被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益進(jìn)行估計(jì)，并將其轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值來確定被評估資產(chǎn)的價(jià)值。收益法評估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是能夠真實(shí)、準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值，并與投資決策相結(jié)合。用這種方法評估的資產(chǎn)價(jià)值容易被雙方接受。采用收益法對資產(chǎn)進(jìn)行評估的缺點(diǎn)是：預(yù)期收益難以預(yù)測，受主觀判斷強(qiáng)烈和未來不可預(yù)見因素的影響，評估的使用范圍相對較小，一般采用企業(yè)整體資產(chǎn)和單項(xiàng)資產(chǎn)評估未來可預(yù)測收益。

收益法模型主要包括股利折現(xiàn)模型、股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型、企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型以及經(jīng)濟(jì)利潤折現(xiàn)模型。

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