投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置的會計(jì)處理(固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)分錄)

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置的會計(jì)處理:

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

1.在 成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值，以其 轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值確定。會計(jì)分錄為：

A.由自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)時(shí)：

借：投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換時(shí)原賬面余額)

累計(jì)折舊(攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

B.由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)或存貨時(shí)：

借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(轉(zhuǎn)換時(shí)原賬面余額)

或開發(fā)產(chǎn)品(轉(zhuǎn)換時(shí)原賬面價(jià)值)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊(攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

2.以 公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值之間的 差額計(jì)入當(dāng)期損益。

會計(jì)分錄為：

借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)

公允價(jià)值變動(dòng)損益(公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額)

貸：投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換時(shí)賬面價(jià)值)

公允價(jià)值變動(dòng)損益(公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額)

3.自用房地產(chǎn)或存貨 轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的 公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)將 差額計(jì)入當(dāng)期損益;如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的 公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)將其 差額計(jì)入其他綜合收益。

會計(jì)分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)(以轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值計(jì)量)

累計(jì)折舊(攤銷)公允價(jià)值變動(dòng)損益(公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備(轉(zhuǎn)換時(shí)已提減值準(zhǔn)備)

貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品(轉(zhuǎn)換日賬面余額)

其他綜合收益(公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額)

投資性房地產(chǎn)的 處置

1.成本模式下

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的 處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的 賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)。

(1)收到處置價(jià)款時(shí)：

借：銀行存款

貸： 其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

(2)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)成本

借： 其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投

資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

2.公允價(jià)值模式下一般分錄如下：

(1)按實(shí)際收到的款項(xiàng)借：銀行存款

貸： 其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

(2)按當(dāng)時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面余額

借： 其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)(也可能在借方)

(3)將 累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本或反之。

(4)將 轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

推薦閱讀：