您當前位置：首頁 > 知產(chǎn)百科 > 文章正文

土地增值稅的計稅依據(jù)(土地增值稅預征率和核定征收率)

日期：2023-03-17 14:39:19    　　點擊：

土地增值稅以納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉讓房地 產(chǎn)所取得的收入減去稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。計算公式為：土地增值額=轉讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項目金額。扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。

土地增值稅預征與核定征收的區(qū)別？

預征與核定征收的差異很大。預征，就是為了保障財政收入均衡入庫，對某些稅種先按照某種方法(多數(shù)是按照規(guī)定的征收率)把稅款提前征收，最后再進行稅款清算，預征的稅款雖然要先繳納，但是這并不是最終的稅款，清算后要多退少補。而核定征收，就是按照規(guī)定的方法計算出稅款，這個是一種“準清算”，不存在多退少補了。

土地增值稅的核定征收范圍規(guī)定：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅：

(一)依照規(guī)定應當設置但未設置賬簿的;

(二)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;

(三)雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的;

(四)符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的;

(五)申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。

推薦閱讀：

本文來源：http://akinfemiakingboye.com/baike/9254.html

版權說明：上述為轉載或編者觀點，不代表知春路知識產(chǎn)權意見，不承當任何法律責任

下一篇：固定資產(chǎn)管理臺賬內(nèi)容有哪些(附固定資產(chǎn)管理臺賬表)

最新文章

稅務登記證可以注銷嗎(稅務注銷需要什么材料和流程) 注冊一個公司的流程怎樣費用多少(注冊公司的手續(xù)和費用標準) 辦理股東變更需要什么資料(股份變更流程) 寧波注冊公司流程及費用(寧波注冊公司的完整流程) 辦理分公司需要帶什么資料(注冊分公司的流程和所需材料)
熱門商標推薦